بازدیدها: ۱۸
با سلام خدمت شما مطالعه کننده ی عزیز سایت خونتون *آپارتمان ۸۷ متر ۲ خواب فول بازسازی شده* *واحد دارای پارکینگ انباری و بالکن* *طبقه ی روی همکف* *نما گرانیت بسیار تمیز* *سالن پرده خور* *۴طبقه ی ۲ واحدی بدون دیوار مشترک* *ساختمانی آرام و بدون حاشیه* *واحدی در خور شخصیت شما* *مناسب برای خانواده و مجرد موجه* *مالکی منعطف* جهت کسب اطلاعات بیشتر، با مشاور خونتون و بازدید تماس حاصل فرمایید.
سایت خونتون بزرگترین مرکز خرید و فروش رهن خانه در غرب تهران
نکات مهم مورد توجه در خرید و فروش و رهن املاک
نکات مهم در خرید و فروش ملک به چند بخش مهم تقسیم می‌شوند:
- بررسی سند ملک توسط کارشناسان
- بررسی مدارک فروشنده
- رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قرارداد
- بررسی طرح‌های احتمالی شهرداری در محل ملک توسط مشاورین
بخش عمده‌ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است.
به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با کمک مطالعه سند ملک محقق می‌شود.
- موقوفی بودن ملک
- در رهن بودن ملک
- ورثه ای بودن ملک
- پیشگیری از فروش مال غیر (جلوگیری از کلاهبرداری)
- به قیمت خریدن ملک (در یک حالت خاص)
بررسی مدارک فروشنده و اهمیت آن
همانطور که در ابتدای این مطلب اشاره کردیم، اصلی‌ترین ضرر در معاملات ملکی از جانب مشکلات حقوقی املاک بوجود می‌آید.
به همین دلیل است که گروه املاک و سرمایه گذاری مهندس علیرضا عمویی، آموزش مسائل حقوقی املاک را در دستور کار خود قرار داده است.
یکی از مواردی که بی‌دقتی در آن می‌تواند بدترین مشکلات حقوقی املاک را برای شما ایجاد کند، بررسی نکردن مدارک فروشنده است.
فرض کنید پس از جست‌وجوی بسیار، ملک مناسبی پیدا می‌کنید.
وارد جلسه فروش شده، قرارداد را امضا کرده و بخشی از ثمن معامله را پرداخت می‌کنید. اما بعدا متوجه می‌شوید کسی که قرارداد را امضا کرده و شما پول را به حساب او ریخته‌اید، فروشنده واقعی ملک نبوده است.
اجازه دهید این مورد را پیچیده‌تر کنیم، چون موارد مشابهی را دیده‌ایم.
فرض کنید قصد شما از خرید ملک، سرمایه گذاری بوده است و پیش از سند زدن، شما هم خونتون را به صورت قولنامه ای به شخص دیگری فروخته‌اید.
در این حالت نه تنها سرمایه شما از دست رفته است، بلکه زیر بار جرم فروش مال غیر هم می‌روید. بنابراین، وقتی پای معامله ملک می‌روید، تعارف را کنار بگذارید و سند ملک را مطالبه کرده و به دقت آن را بررسی کنید. به یاد داشته باشیم که قانون با هیچ کس تعارف ندارد. پس شما هم هنگام معامله، تعارف نداشته باشید.
