پیش‌بینی اجاره‌بها و رهن در سال ۱۴۰۴: تحلیل کامل بر اساس قوانین

یک دیدگاه در “پیش‌بینی اجاره‌بها و رهن در سال ۱۴۰۴: تحلیل کامل بر اساس قوانین”

• 

  m.z
  دی ۱۱, ۱۴۰۳ ۵:۳۹ ب٫ظ

  پیش بینی مسکن ۱۴۰۴
  املاک معمولی بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد و در املاک خاص از ۱۰۰تا ۲۰۰ درصد افزایش قیمت اجاره بها با اختلاف ۱۰ درصد چراکه هزینه ساخت افزایش پیدا کرده و دوره خواب سرمایه زیادتر شده، ولی رکود تقاضا در بازار و کاهش شدید توان مردم جهت خرید مسکن باعث کاهش بیشتر معاملات میشود ولی نمی تواند باعث کاهش قیمت مسکن شود،مگر با ثبات اقتصادی و افزایش تولید و افزایش توان مردم یعنی درآمد دلاری ، جهانی
  .mz

  Reply
• 

  سعید
  اردیبهشت ۳, ۱۴۰۴ ۰:۱۶ ق٫ظ

  رهن بیشتر از اجاره بالا میره. دلیلش اینه که خیلی ها نمیخوان اجاره بدن چون براشون سنگین هستش. مثلا اگر یک آپارتمان رهنش ۹۰۰ میلیون باشه، تبدیل که می‌کنند معمولا کلش کمتر میشه. مثلا ۵۰۰ میلیون رهن و ۱۰ میلیون اجاره. یا ۷۰۰ میلیون تومن رهم ۵ تومن اجاره. برای همین رهن حسابی بالا میره ولی اگر اشخاص بتوانند اجاره بدن، کلا براشون ارزونتر درمیاد. یعنی درست برخلاف پیش بینی هوش مصنوعی که میگه اجاره بیشتر از رهن بالا میره

  Reply
• 

  davod633
  اردیبهشت ۹, ۱۴۰۴ ۸:۴۴ ق٫ظ

  پاسخ شما کاملاً منطقی و واقع‌بینانه‌ست و اتفاقاً به یکی از واقعیت‌های پنهان بازار اجاره اشاره می‌کنه.
  واقعیت اینه که رشد رهن بیشتر از رشد اجاره، مخصوصاً در سال‌هایی که نقدینگی پایین و تورم بالا هست، پدیده‌ای رایجه. دلایل اصلی:

  ۱. بسیاری از مستأجرها توان پرداخت اجاره‌ی ماهانه بالا رو ندارن، برای همین ترجیح میدن پول بیشتری یک‌باره بدن (رهن) تا از فشار ماهانه خلاص شن.

  ۲. مالک‌ها هم وقتی نیاز به نقدی فوری دارن یا پیش‌بینی تورم می‌کنن، ترجیح میدن ملکشون رو فقط رهن بدن چون ارزش پولشون حفظ میشه.

  ۳. فرمول تبدیل رهن به اجاره (معمولاً هر ۱۰۰ میلیون = ۳ تا ۵ میلیون اجاره) تو بازار فعلی دقیق جواب نمیده، چون نرخ بهره بانکی واقعی پایین‌تر از تورم بازاره.

  بنابراین پیش‌بینی اینکه اجاره بیش از رهن رشد می‌کنه در همه مناطق درست نیست و بستگی به سطح تقاضا، وضعیت اقتصادی مردم و حتی سبک زندگی داره.
  در شرایط فعلی، مثل اردیبهشت ۱۴۰۴، با توجه به فشردگی بودجه خانوار، رهن کامل در خیلی از مناطق بیشتر خواهان داره و رشد قیمتی بیشتری هم پیدا کرده.

  Reply
• 

  mahdiz
  اردیبهشت ۲۱, ۱۴۰۴ ۷:۲۰ ب٫ظ

  بخش دوم اتفاقات مهم و تاثیر گذار در بازار مسکن ایران مخصوص شهرهای بزرگ تا خرداد و تیر و مرداد برج ۳ و ۴ و ۵ در سال۱۴۰۴ درحال شکل گیری و اتفاق که کم کم پررنگ تر میشود ،

  یک از بحث داغ بازار مسکن مخصوص بحث موضوع پیش بینی بازار اجاره و رهن املاک ،برای قشر مستاجر در ایران که بسیاری از مستاجران و ممخصوص مالکان از آینده بازار پیش رو توقع افزایش قیمت اجاره بها را دارند چون هزینه مصالح و مزد کارگر زیاد شده ولی نکته مهم این است که از

  *** تاثیر خروج اجباری اتباع خارجی ( برگشت پناهندگان افغانستانی که طی چند سال گذشته وارد ایران شده اند ) دربرج خرادد و تیر و مرداد در شهر های بزرگ همچون شهر بزرگ تهران ، مشهد، اصفهان ، یزد ، کرمان ، شیراز و.. در کاهش هجم تقاضا بازار مسکن تاثیر زیادی دارد که باعث ثبات قیمت بازار اجاره و حتی کاهش قیمت بازار اجاره مخصوص در بخش ودیعه و رهن کامل املاک میشود ،
  تاثیر خروج اتباع در بازار مسکن ۱۴۰۴
  تاثیر خروج اتباع در بازار مسکن ۱۴۰۴

  نقشه براورد بسیار کم از پراکندگی اتباع در ایران

  بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران، مهاجرین افغانستانی بیشتر در استان‌های تهران، خراسان رضوی، اصفهان، فارس و کرمان زندگی می‌کنند، نقشه زیر به توزیع تعداد اتباع افغانستانی به تفکیک استان‌های کشور می‌پردازد.
  نقشه تعداد اتباع خارجی افغانستان در ایران
  نقشه تعداد اتباع خارجی افغانستان در ایران

  بر اساس این نقشه:

  تهران بیش از ۵۰۰ هزار نفر

  خراسان رضوی بین ۳۰۰ هزار تا ۴۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر

  استان‌های اصفهان، کرمان و فارس بین ۲۰۰ هزار تا ۳۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر

  استان‌های یزد، قم و البرز بین ۱۰۰ هزار تا ۱۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر

  استان‌های مرکزی، قزوین، گلستان، سمنان، بوشهر، هرمزگان، سیستان و بلوچستان بین ۵۰ هزار تا ۹۹ هزار و ۹۹۹ نفر و در باقی استان‌های کشور کمتر از ۵۰ هزار نفر اتباع افغانستانی حضور دارند.

  اخرین امار که در سایت ویکی پدیا مشاهد میشود
  اخرین امار که در سایت ویکی پدیا مشاهد میشود

  نتیجه گیری

  بله با تصمیم که دولت محترم فعلی در بازار مسکن گرفته است، تاثیر کاهش تقاضا در بازار تقاضا و مصرفی و مخصوص بازار اجاره بها املاک در شهرهای بزرگ که بیشترین هجم مهاجرین را دارد ، مثلا تهران و شهر های اطرف و یا مشهد و… ۱۰۰در صد تاثیر گذار در بازار مسکن است و امروز نیز مسئولیت از طریق رسانه جمعی و اس ام اس و گشت های شناسایی اتباع توسط نیروی انتظامی و… به پناهندگان اطلاع داداند که در صورت عدم شرایط تمدید پروانه اقامت جهت خروج در مهلت زمانی مشخص اقدام کنند و که برگشت به کشور تا زمان اتمام تحصیل تقریبا سال تحصیلی خرداد ۱۴۰۴ اقدام کنند.

  مهندس مهدی ظفریاری نژاد میگوید :

  انچه نظر شخصی بنده است به احتمال زیاد ایران بین ۱۰ تا شاید ۲۰ میلیون اتباع خارجی داشته باشد که قشر زیادی از این اتباع پناهندگان کشور همسایه افغانستان هستند ، که به علت اوضاع امنیتی واقتصادی و تحصیلی و… وارد ایران شده اند، مخصوص طی چند سال گذشته و به سرعت نیز زاد و ولد میکنند ، چرا که به راحتی وارد و جذب بازار کار میشوند، مخصوص بازار کار مسکن و تولیدی و… و حتی بسیاری از این اتباع با توان دلاری با سرمایه مالی کلان وجود دارند ولی بیشتر در بازار دلالی تا تولیدی و… ولی در نهایت برای شهر مشهد مقدس آنچه که امروزه مشاهد میشود بسیاری از مستاجران که پناهنده اتباع افغانستانی هستند که شرایط تمدید اقامت نداشتن و نتوانستند کارت اقامت قانونی بگیرند در حال تسویه حساب مالی و تحویل املاک، خانه، مغازه و کارگاه و.. به مالک و دریافت وجه مالی و رهن خودشان هستند ، و جالب اینکه چنین املاکی با مبالغ رهن و قرض الحسنه کامل بسیار کم متقاضی دارد چرا که توان مالی مردم کم است در نهایت با روش قبلی قابل اجاره نیست مگر با کاهش قیمت و شکست قیمت عرف و مالکان باید دقت کنند که تقاضا در بازار تعینن کنند قیمت در بازر مسکن اجاره و مصرفی است ، در ماهای آینده به کشور خودشان برگردند و بسیاری از اتباع هم که کارت اقامت تمدید شده با طرح جدید به مدت ۶ ماه تمدید شده است .
  کاهش قیمت اجاره و رکود در بازار مسکن ۱۴۰۴
  کاهش قیمت اجاره و رکود در بازار مسکن ۱۴۰۴

  جهت سرمایه گذاری در بازار مالی باید از مشاوره اقتصادی و تخصصی استفاده کنید.

  موفق پیروز باشد

  این مقاله ادامه دارد

  Reply