بازدیدها: ۶۵
استعلامات سه‌گانه ملکی یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید، فروش یا انتقال ملک است که به بررسی وضعیت حقوقی و قانونی املاک می‌پردازد. این استعلامات شامل استعلام از بانک، راهنمایی و رانندگی (برای موارد خاص مانند نزدیکی ملک به جاده‌ها یا شرایط ترافیکی)، و اداره ثبت اسناد و املاک است. با دیجیتالی شدن بسیاری از خدمات، این استعلامات به‌صورت آنلاین نیز قابل انجام هستند و فرآیند معاملات ملکی را بسیار ساده‌تر و سریع‌تر کرده‌اند.
در این مقاله به بررسی استعلامات سه‌گانه ملکی و نحوه انجام گام‌به‌گام آن‌ها از طریق سامانه‌های رسمی می‌پردازیم.
چرا استعلامات سه‌گانه ملکی اهمیت دارند؟
هنگام خرید یا انتقال ملک، استعلامات حقوقی برای جلوگیری از مشکلاتی مانند فروش مال غیر، بدهی‌های پنهان، و محدودیت‌های قانونی ضروری هستند. استعلامات سه‌گانه ملکی به شما کمک می‌کند:
- از صحت مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید.
- بررسی کنید که ملک در وثیقه یا توقیف نباشد.
- از بدهی‌های احتمالی یا تخلفات شهرداری آگاه شوید.
استعلامات سه‌گانه ملکی شامل چه مراحلی است؟
سه بخش اصلی استعلامات ملکی عبارت‌اند از:
- استعلام از بانک: بررسی وضعیت وثیقه یا بدهی بانکی.
- استعلام راهور: موارد خاص مانند مشکلات مرتبط با عبور و مرور و نزدیکی به جاده.
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: بررسی وضعیت مالکیت، صحت سند، و رهن یا توقیف بودن ملک.
۱. استعلام از بانک (وضعیت وثیقه ملک)
ملک‌هایی که در رهن بانک باشند، بدون تسویه بدهی امکان انتقال ندارند. بنابراین، استعلام وضعیت وثیقه ضروری است.
مراحل استعلام بانکی:
- شناسایی بانک مورد نظر:
ابتدا باید مشخص کنید که آیا ملک در رهن بانک است یا خیر. - مراجعه به سامانه بانک مربوطه:
برخی بانک‌ها، مانند بانک مسکن، سامانه‌های آنلاین برای استعلام وضعیت املاک رهنی دارند.
برای اطلاعات کلی‌تر می‌توانید به سامانه بانک مرکزی مراجعه کنید: cbi.ir.
- ورود اطلاعات ملک:
اطلاعاتی مانند شماره پلاک ثبتی یا شماره پرونده تسهیلات را وارد کنید. - دریافت نتیجه استعلام:
گزارش وضعیت ملک (آزاد بودن یا در رهن بودن) نمایش داده می‌شود.
۲. استعلام راهور (برای خودرو یا املاک خاص)
استعلام راهور بیشتر برای خودرو انجام می‌شود اما در موارد خاص ملکی نیز برای بررسی محدودیت‌های مرتبط با موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به راه‌ها یا مشکلات ترافیکی ممکن است مورد نیاز باشد.
مراحل استعلام از سامانه راهور:
- ورود به سامانه راهور ۱۲۰:
آدرس: rahvar120.ir - انتخاب گزینه استعلام وضعیت:
گزینه‌های مختلفی مانند استعلام جرائم یا وضعیت خودرو موجود است. - ورود اطلاعات (در صورت نیاز برای ملک):
برای خودرو، شماره VIN یا پلاک را وارد کنید. - بررسی گزارش:
گزارش مربوط به وضعیت توقیف، جرائم، یا اطلاعات مرتبط با محدودیت‌ها نمایش داده می‌شود.
۳. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
این مرحله یکی از اصلی‌ترین بخش‌های استعلامات سه‌گانه ملکی است. از طریق این استعلام، وضعیت سند مالکیت، صحت مالکیت فروشنده، و هرگونه رهن یا توقیف بررسی می‌شود.
مراحل استعلام از ثبت اسناد:
- ورود به سامانه ثبت الکترونیکی:
آدرس: my.ssaa.ir - ثبت‌نام در سامانه:
برای استفاده از خدمات استعلام آنلاین، ابتدا باید حساب کاربری ایجاد کنید. - انتخاب گزینه استعلام الکترونیکی ملک:
این گزینه در صفحه اصلی سامانه قابل مشاهده است. - ورود اطلاعات ملک:
اطلاعات لازم شامل:
شماره پلاک ثبتی.
شماره سند.
مشخصات مالک.
- دریافت نتیجه استعلام:
وضعیت مالکیت، صحت سند، و هرگونه رهن یا توقیف در گزارش ارائه می‌شود.
نکات مهم درباره استعلامات سه‌گانه ملکی
- اطلاعات دقیق وارد کنید:
برای هر استعلام، اطلاعات دقیق و درست ملک ضروری است. اشتباه در ورود اطلاعات ممکن است باعث دریافت نتایج نادرست شود. - استفاده از دفاتر اسناد رسمی:
برخی از استعلامات (مانند ثبت اسناد) به دسترسی دفاتر اسناد رسمی نیاز دارند، زیرا آن‌ها به سامانه‌های تخصصی متصل هستند. - امنیت سامانه‌ها:
تمامی سامانه‌های معرفی‌شده از امنیت کافی برخوردارند و اطلاعات محرمانه شما را حفظ می‌کنند.
جمع‌بندی
استعلامات سه‌گانه ملکی گامی ضروری برای تضمین سلامت معاملات ملکی است. با استفاده از سامانه‌های آنلاین بانک، راهور و ثبت اسناد، می‌توانید به‌صورت سریع و مطمئن وضعیت حقوقی و قانونی ملک را بررسی کنید. انجام این استعلامات نه‌تنها خطرات مالی و حقوقی را کاهش می‌دهد، بلکه شفافیت و اعتماد در معاملات را افزایش می‌دهد.
همچنین برای دیدن مقالات آموزشی بیشتر به سایت خونتون بخش مقالات مراجعه کنید
